Terreno 485m2 no Centro de Blumenau

Terreno com Potencial Construtivo — Zona de Localização Especial 4 (ZLE4) | Centro de Blumenau

Excelente terreno à venda no Centro de Blumenau, em uma das regiões mais estratégicas e valorizadas da cidade.

Com 485m² de área total, este imóvel oferece ótimo potencial construtivo, ideal para projetos residenciais, comerciais ou mistos, dentro dos parâmetros da ZLE4 — Zona de Localização Especial 4.

Características do Terreno

• Área total: 485m²
• Topografia: plana
• Localização: Centro de Blumenau — região consolidada, com infraestrutura completa e fácil acesso

• Valor: R$ 650.000,00

Índices Construtivos (ZLE4)

• Altura máxima: 47 metros
• Coeficiente de aproveitamento: 2.4
• Taxa de ocupação: 70%
• Recuo frontal: No alinhamento predial (ver Art. 32)
• Recuos laterais e de fundos: Conforme (Art. 35)

Diferenciais e Potencial

• Localização central, a poucos minutos do principal eixo comercial e administrativo de Blumenau
• Excelente para edificação multifamiliar, sala comercial, studios, ou empreendimento de médio porte
• Região em constante valorização, próxima a universidades, hospitais, transporte público e serviços
• Infraestrutura urbana completa: pavimentação, rede elétrica, água, esgoto e internet de fibra óptica

Ideal para:

• Construtores e investidores buscando alto potencial construtivo com liquidez garantida
• Projetos que priorizem acesso, visibilidade e valorização futura
• Empreendimentos residenciais verticais ou uso misto (residencial + comercial)

📍 Centro — Blumenau/SC

💰 Valor: R$ 650.000,00

📏 Área total: 485m²

📑 Zoneamento: ZLE4 — Zona de Localização Especial 4